Diagnostic immobilier à Saint-Laurent-de-la-Salanque

Catégories : Termite
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Diagnostics immobiliers – Saint-laurent-de-la-salanque – Mérule pleureuse sur morceau de bois – Vide-sanitaire.

 

Aujourd’hui, les experts immobiliers de ALTXPERTISE ont été choisis pour la réalisation d’un diagnostic immobilier à Saint-Laurent-de-la-Salanque (66250) pour une maison à vendre des années 1980.

Pour cette maison de Saint-Laurent-de-la-Salanque, ce que l’on appelle communément le dossier “complet” de rapports d’expertises comprend les diagnostics suivants : le DPE, le diagnostic amiante, le diagnostic termite, le diagnostic électricité, le diagnostic gaz (si installation fixe), et l’ERP (état des risque et pollution).

Ce dossier de diagnostics immobiliers peut également comprendre le CREP (ou diagnostic plomb) si le bien a été construit avant le 01 janvier 1949. Ou encore, l’audit sécurité piscine si le bien dispose d’une piscine privée enterrée ou semi-enterrée.

Diagnostic immobilier à Saint-Laurent-de-la-Salanque : Diagnostic Termite

Dans le cadre du diagnostic termite, nous devons accéder à toutes les pièces et tous les volumes afin d’examiner minutieusement tous les éléments bois visibles et accessibles à la recherche d’indices laissés par les termites. Mais pas que ! Nous recherchons également les autres pathologies du bois, comme les champignons de pourriture ou les insectes à larves xylophages, qui causent également de lourds dégâts…

C’est pourquoi l’examen des combles sous toiture et du vide-sanitaire est également indispensable.

Ce que l’on peut trouver dans un vide-sanitaire peut vraiment vous surprendre…!

 

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Diagnostic immobilier – Saint-Laurent-de-la-Salanque – Plafond du vide-sanitaire recouvert de gouttelettes d’eau (environnement très humide)

Diagnostic immobilier Saint-Laurent-de-la-Salanque

Le vide-sanitaire est, bien souvent, un volume obscur, où la température est élevée, et dans lequel il peut faire très humide (parfois plus de 20% d’humidité).

Parfois, le manque de ventilation, la condensation interne, un joint déficient ou la fuite d’une canalisation enterrée peut faire grimper le taux d’humidité et devenir un terrain favorable au développement de champignon de pourriture.

Lors de nos contrôles de diagnostic immobilier, nous constatons régulièrement des déchets, cartons, éléments en bois, ou chevrons ayant servis pour étayer le plancher à la construction, puis laissés à l’abandon dans le vide-sanitaire. C’est alors que tout élément cellulosique (papier, carton, bois…) devient potentiellement le garde-manger de termites, d’insectes à larves xylophages (grosses vrillettes, charançons du bois…), mais également, de champignon de pourriture.

La Mérule à Saint-Laurent-de-la-Salanque

La Mérule pleureuse (Serpula lacrymans) est un champignon de pourriture cubique (aussi appelée pourriture brune) très connu et très redouté pour sa croissance rapide et dévastatrice.

La Mérule détruit la cellulose du bois, le bois attaqué devient plus foncé, des fissures apparaissent en trois axes pour former des cubes (en longueur, en largeur, et en profondeur), et l’aspect du bois ressemble à du bois calciné. Le bois attaqué par la Mérule finit par manquer de solidité ce qui peut entrainer l’effondrement des matériaux (parquet bois, plancher bois, charpente bois…).

Ce champignon se développe à l’aide d’un taux d’humidité assez faible (22% d’humidité). L’optimum est à 35%. La température idéale est comprise entre 20 et 26°C. La croissance de ce champignon de pourriture cubique est favorisée par une atmosphère confinée et par l’obscurité. Le vide-sanitaire, les combles perdus, ou encore, une maison abandonnée et jamais ventilée sont des volumes favorables à son développement.

A quoi ressemble la Mérule ?

La partie végétative de la mérule est un mycélium (ensemble de filaments très fins) qui parcourt toute la masse du bois attaqué en suivant les cavités des cellules et en perforant leurs parois pour passer de l’une à l’autre. A la surface du bois, les mycéliums s’agglomèrent pour former une toile grisâtre ou des rhizomorphes (cordonnets) brunâtre ramifiés en palmettes.

Lorsque l’attaque est assez avancée, les fructifications apparaissent comme de larges lames de consistance feutrée. La bordure est blanche. Le centre est plissé en alvéoles coloré en brun rouille par les milliards de spores émises par la surface de ces alvéoles. Ces spores forment une poudre transportée par les courants d’air. Ce qui assure ainsi la prolifération de l’espèce.

Lorsque la mérule dégrade un morceau de bois laissé au sol et que l’habitation est en béton, comme c’est le cas pour cette maison de Saint-Laurent-de-la-Salanque, les dommages sur le bâti sont très limités. En revanche, lorsque la maison comporte des planchers bois, des parquets ou une charpente bois, les dégâts causés par la Mérule sont beaucoup plus dévastateurs !

Johanna et Pierre se tiennent à votre disposition pour vous renseigner et interviennent sous 24h pour la réalisation de tous vos diagnostics immobiliers à Saint-Laurent-de-la-Salanque ou ailleurs dans un rayon de 100km autour de Perpignan.

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